捷運平車北高  三民買屋 / 三民買房 - R12高樓景觀2+1平車捷運宅北高社區推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：43.55 萬/坪
地址：高雄市三民區自立一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻芯如邑
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.55 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：19.94 坪
車位坪數：10.38 坪
土地面積：2.83 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2465 元/月
鄰近學校：十全國小三民國中
鄰近公園：愛河之心
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄活車站 R12後驛站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎：屋齡僅 3 年且為全新未住狀態，省去裝修成本與時間。 2. 包含車位：總坪數含停車位，節省額外購置車位的資金與管理不便。 3. 交通便利：鄰近高雄火車站及捷運 R12 後驛站，通勤至南北各地或市中心極為方便。 4. 樓層視野佳：9 樓位於中高层，擁有良好景觀與永久棟距，採光通風條件優異。 5. 格局實用：2+1 房設計，彈性空間可作為書房或兒童遊戲區，適合小家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價水準：每坪約 43.55 萬元的參考單價，在三民區屬於中高價位，需考量預算壓力。 2. 環境複雜：鄰近火車站與主幹道，雖為住宅社區，但仍需留意潛在交通噪音或人潮影響。 3. 管理費支出：每月約 2,465 元的管理費，對於租屋或投資客而言是一筆持續成本。 4. 地理位置：位於舊市區與重劃區交界，周邊環境可能不如新興重劃區整齊劃一。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近中都重劃區及新火車站啟用的效益，未來房價支撐力與增值潛力可期。 2. 交通升級：高雄活車站周邊持續開發，提升該地段的商業價值與居住吸引力。 3. 生活機能：兼具傳統市場便利性與周邊商圈百貨，滿足日常採買與休閒需求。
威脅 (Threats)	1. 房市趨勢：高雄整體房價增值幅度相對緩慢，需對保值性有合理預期。 2. 同區競爭：附近均有新案持續推出，可能導致未來轉手時面臨同類型物件的激烈競爭。 3. 格局接受度：部分買家偏好標準三房配置，2+1 房格局在二手市場可能需較長時間尋覓合適對象。